Чтобы быстро продать квартиру, необходимо установить на нее правильную цену. Именно это становится наиболее популярной причиной того, что предложение застаивается на рынке, и на него никто не обращает внимания – необъективная оценка собственной квартиры. Вам нужно внимательно изучить рынок, посмотреть на факторы, которые действительно делают вашу квартиру более привлекательной, и, соответственно, дорогой. Многие собственники слишком переоценивают жилье, думают, что в квартире есть много преимуществ. Но в действительности покупатели на эти преимущества даже не обратят внимания.
Что снижает стоимость?
Обратите внимание на параметры, которые делают цену вашей квартиры ниже рыночной. Если присутствует один и более перечисленных факторов, то вы получите намного меньше за сделку.
1. Много собственников за историю квартиры. Квартира будет стоить дороже, если с момента приватизации был только один собственник, либо она переходила по наследству, договору дарения. Когда права собственности постоянно переходили, да еще и по договорам купли-продажи, то складывается впечатление, что квартира проблемная. Поэтому требуется снижать стоимость, чтобы повысить ее ликвидность.
2. Не в порядке документы. Вам либо самим потребуется приводить их в порядок, либо делать скидку, чтобы потенциальные клиенты взялись за такую проблемную квартиру.
3. Перепланировка без официального оформления. Она сильно снижает стоимость, поскольку новым собственникам потребуется тратить время и деньги на узаконивание планировки. Более того, в БТИ могут вовсе не разрешить ее проводить, поскольку она затрагивает несущие стены или нарушает другие правила безопасности.
4. Первый и последний этажи. Они всегда отличаются повышенной влажностью и другими проблемами. Поэтому стоимость квартир здесь дешевле. Такая тенденция наблюдается даже в новостройках.
5. Торцевая квартира, либо граничащая с шахтой лифта.
6. Нет балкона. Такое помещение сегодня используется не в качестве склада. Его утепляют, чтобы обеспечить дополнительное полезное пространство в квартире. Кроме того, он часто принимает участие в перепланировке. Поэтому без балкона квартиры стоят намного дешевле аналогичных по площади, но с ним.
Есть и другие факторы, которые снижают ценовые категории квартир. Если вы хотите разобраться в этом вопросе более подробно, рекомендуется обратиться к помощи государственных сайтов. Что касается анализа рынка, то узнать цены на недвижимость в Ровно доступно на DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости в рамках Украины. Его главное преимущество в том, что есть проверенные объявления. Специалисты отправляются на осмотр предлагаемой квартиры, тщательно все фиксируют, отмечают проблемные моменты с точки зрения покупателей, делают панорамные фотографии, затем выкладывают подробные объявления на сайте. Таким образом, любой пользователь получает доступ к полной и достоверной информации о квартире.
Что повышает стоимость?
Есть и те параметры, которые делают вашу квартиру более дорогой перед остальными вариантами. Стоимость поднимают:
• Наличие парковки или отдельного гаража. В некоторых случаях гаражи продают отдельно, но специалисты рекомендуют предлагать их вместе с жильем. Дело в том, что сейчас сложно встретить человека без личного авто, и наличие в непосредственной близости от дома места для транспорта сильно увеличивает ликвидность, равно как и стоимость предложения;
• Современные коммуникации. В отличие от новостроек, квартиры на вторичном рынке не отличаются современными коммуникациями. Однако некоторые люди при капитальном ремонте меняют таковые. Они дольше служат и проще в эксплуатации, почти не выходят из строя. Поэтому такая модификация квартиры поднимет стоимость;
• Наличие отдельного подсобного помещения. В отдельных квартирах выделяется 1-2 кв.метра для кладовой, куда можно сложить различные вещи, которыми вы почти не пользуетесь. Такое полезное помещение увеличивает стоимость;
• Раздельный санузел. Когда санузел совмещен, это сказывается на удобстве проживания в квартире. Поэтому многие разделяют санузел, проводят перепланировку. Такой подход к улучшению комфорта сказывается и на цене.
Обращайте внимание и на другие моменты, такие как удобная планировка или удачное местоположение. Когда рядом имеются парковые зоны, социально важные объекты, обеспечивается качественная транспортная доступность, то вы сможете поднять стоимость. То же самое можно сказать о благоустроенном дворе. В отличие от новостроек, на вторичном рынке благоустроенные дворы можно встретить крайне редко. Поэтому их наличие сказывается на цене, равно как повышает интерес со стороны покупателей. И этот момент обязательно нужно указать в вашем объявлении.
