Покупка квартиры с помощью программы рассрочки – это отличная возможность приобрести жилье, улучшить условия собственного проживания, но при этом не копить полностью всю сумму. Если вы становитесь дольщиком на раннем этапе строительства, то сможете сэкономить по максимуму. А с программой рассрочки вам не потребуется даже копить всю сумму полностью.
Следует отметить, что если все-таки имеется возможность накопить сразу всю сумму, чтобы разово оплатить 100% стоимости квартиры, рекомендуется воспользоваться случаем. Дело в том, что многие застройщики предлагают скидки при таком способе оплаты, равно как другие выгодные условия сотрудничества.
Зачем нужна рассрочка?
Покупка квартиры в рассрочку предоставляет потенциальным клиентам строительных компаний следующие выгодные условия:
• Возможность купить квартиру, причем при условии, что вы еще не успели накопить нужную сумму. Так вы сможете разделить внесение платежей на несколько этапов;
• Простота оформления документов. К примеру, чтобы получить ипотеку, вам потребуется собрать большой пакет документов, выбрать наиболее выгодные условия, подстраиваться под сервис банков. А для получения рассрочки делать этого не нужно, вам понадобится только паспорт для составления договора долевого участия. Непосредственно в договоре долевого участия указывается способ оплаты в рассрочку, и все важные моменты этого финансового инструмента. Обратите внимание, вы и вторая сторона сделки должны строго следовать обязанностям;
• Гибкие возможности для оплаты. Как правило, вся сумма за квартиру должна вноситься вами в течение небольшого промежутка времени. Этим рассрочка существенно отличается от ипотечного кредита. Однако вы можете обсудить с застройщиком условия оплаты. К примеру, одному человеку будет удобнее разделить стоимость всего на два раза. Сначала он выплачивает накопленные средства, а уже потом те, что выручит от продажи своей старой квартиры. Другому человеку будет удобнее разделить оплаты на несколько отдельных платежей. В любом случае, первоначально нужно обсудить с застройщиком все условия и сроки рассрочки, а уже потом подписывать договор. Обычно представителям строительной компании все равно, сколько и какими долями вы будете платить. Главное, чтобы вы уложились в положенный срок.
Такое предложение от застройщиков на Дом Риа – не редкость. Вы можете выбрать любые условия погашения рассрочки, которые считаете наиболее выгодными и удобными для себя. Однако следует обратить внимание на проценты. Дело в том, что некоторые строительные компании предоставляют услугу за проценты. Такой финансовый инструмент теряет всю свою выгоду, поэтому следует рассмотреть другие варианты оплаты, а то и предложения другой строительной компании.
Как выбрать между рассрочкой и ипотекой
Рассрочка и ипотека являются кардинально различными финансовыми инструментами. Особенности ипотечного кредитования:
• Продолжительные сроки погашения задолженностей. Они растягиваются на 10-20 лет, и подбираются в зависимости от финансовых возможностей заемщика;
• Минимальные ежемесячные платежи. Они могут составлять до 100 долларов в месяц, в зависимости от продолжительности займа. Поэтому вы даже не ощутите то, что должны каждый месяц выплачивать определенную сумму;
• Возможность досрочного погашения кредита на более выгодных условиях. Поскольку проценты на остаток начисляются ежегодно, чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше переплачивать вам придется. Поэтому если в будущем ожидается увеличение дохода, не рекомендуется учитывать этот параметр при выборе тарифа по кредиту. Но он вам поможет быстрее с ним рассчитаться. Что касается рассрочки, то условия не становятся выгоднее, если вы досрочно погашаете задолженности перед строительной компанией;
• Большой пакет документов, необходимый для одобрения и рассмотрения заявки. В случае с рассрочкой вам потребуется только паспорт. Перед получением ипотечного кредита, нужно получить справки с работы, подготовить паспорта, справки о доходах и т.д.;
• Минимальный первоначальный взнос. Здесь можно оплатить изначально около 10-15% от общей суммы. В отличие от рассрочки, где требуется единовременная первая оплата 50-70%.
Для большинства потребителей ипотечный кредит является единственным возможным способом получить собственное жилье. Рассрочка для них не подходит, поскольку здесь слишком большой первоначальный взнос, крупные платежи. При ипотеке погашать задолженности можно постепенно, причем они будут соответствовать вашим ежемесячным доходам.
В некоторых случаях можно комбинировать рассрочку и ипотеку. Сначала можно взять рассрочку с разделением платежа на два раза, затем при необходимости вносить остаток суммы, уже обратиться к ипотечному кредитованию. Так вы сможете максимально сэкономить и ввязаться в ипотечную кабалу на минимальный срок.
