Оцінка нерухомості – це комплекс заходів щодо встановлення вартості конкретного об’єкта. На сьогоднішній день проводиться як оцінка нерухомого майна, так і бізнесу, транспортних засобів, різноманітного заставного майна і т.д. Як об’єкт може виступати квартира, будинок, земельна ділянку, комерційна, офісна нерухомість, або складське приміщення.
Зазвичай оцінка проводиться з якогось приводу, в більшості випадків цьому передує укладання якихось угод, підписання документів, взяття на себе зобов’язань фінансового характеру.
Хто проводить оцінку майна
Теоретично оцінку може провести будь-який, в тому числі і власник нерухомості: критерії та коефіцієнти не є секретом, їх, як і процедуру, можна знайти в інтернеті. Однак результат такої оцінки, по-перше, не буде точним, по-друге, її не приймуть серйозні установи. Наприклад, для такої фінансової установи як банк не підійде зроблена власником майна оцінка.
Тому для оцінки вартості зазвичай запрошують фахівець – це може бути співробітник компанії або індивідуальний підприємець. Всі вони працюють виключно в законодавчому полі, спираючись на певні норми законів, інструкцій, правил, беручи до уваги виключно тільки їх. Також для проведення роботи з оцінки майна необхідно мати певну освіту, ліцензію і т.д.
Коли необхідна оцінка
Найчастіше в оціночні компанії звертаються люди, які бажають оформити той чи інший кредит, наприклад іпотечний. Банк вимагає від них визначити ринкову і ліквідаційну вартість обраного ними об’єкту, щоб на підставі цієї інформації прийняти рішення про суму кредиту.
Також оцінка може бути потрібна покупцю, якщо йому здається, що продавець завищує ціну. Результат експертизи стане в нагоді і під час судового розгляду, якщо покупець виявив обман з боку продавця вже після підписання договору купівлі-продажу.
Оцінку може замовити і сам продавець, щоб виставити об’єктивну ціну і мати аргументи на випадок торгу. Крім того, наявний на руках звіт про оцінку підвищує довіру покупця до продавця – той з більшою ймовірністю купити нерухомість, якщо буде впевнений, що її ціна не завищена.
Підприємства звертаються до послуг оцінювача при реорганізації, щоб дізнатися ліквідаційну і ринкову вартість майна. Також оцінка може стати в нагоді і в інших випадках: при оформленні договору дарування або заповіту і т.п. В будь-якому випадку проводити оцінку варто доручати лише професіоналам своєї справи.
