Самостоятельная аренда квартиры поможет сэкономить. Не придется переплачивать за услуги третьей стороны. Другая сторона сделки – это невнимательность арендатора. Можно упустить важные детали и тонкости, которые в дальнейшем приведут к значительным тратам.
Риэлтор предлагает следующие условия:
• Клиенту компании не придется ничего делать. Специалист соберет информацию и пожелания заказчика и уже через несколько часов предоставит каталог с примерами квартир.
• Сделка подразумевает составление договора. Это значит, что арендатор ощущает себя от юридических рисков и при необходимости может доказать свои права в суде.
• Частный риэлтор работает с собственным каталогом квартир, каждая из которых проверяется. В руки арендатора не попадет жилье, которое находится в собственности другого человека или в залоге.
• Риэлтор предварительно обозначает бюджет. Можно снять квартиру за имеющиеся деньги и не переплачивать ни копейки.
• Сделка подразумевает составление договора. Это значит, что арендатор ощущает себя от юридических рисков и при необходимости может доказать свои права в суде.
• Частный риэлтор работает с собственным каталогом квартир, каждая из которых проверяется. В руки арендатора не попадет жилье, которое находится в собственности другого человека или в залоге.
• Риэлтор предварительно обозначает бюджет. Можно снять квартиру за имеющиеся деньги и не переплачивать ни копейки.
Как найти помощника?
Можно работать с частным риелтором или с представителем агентства. Сотрудник компании более надежен. Это значит, что специалист находится под контролем и не совершает никаких теневых сделок.
Искать помощника рекомендуется по ряду аспектов:
• Компания работает на рынке более пяти лет. Главное, чтобы это было крупное агентство, оперирующие десятками квартир и операций.
• Хорошо, если у риелтора есть рекомендации знакомых. Убедиться в этом можно через социальные сети, где в соответствующих сообществах пользователи и клиенты оставляют свои мнения.
• Заказчику сразу же предлагается договор. В документе прописываются ценники, перечень услуг и обязанности сотрудничающих сторон. Только после этого риелтор начинает работу.
• Предварительно специалист консультирует заказчика. Риэлтор, как правило, рассказывает о ситуации на рынке и рассказывает о тех услугах, которые он готов предложить.
• Компания работает на рынке более пяти лет. Главное, чтобы это было крупное агентство, оперирующие десятками квартир и операций.
• Хорошо, если у риелтора есть рекомендации знакомых. Убедиться в этом можно через социальные сети, где в соответствующих сообществах пользователи и клиенты оставляют свои мнения.
• Заказчику сразу же предлагается договор. В документе прописываются ценники, перечень услуг и обязанности сотрудничающих сторон. Только после этого риелтор начинает работу.
• Предварительно специалист консультирует заказчика. Риэлтор, как правило, рассказывает о ситуации на рынке и рассказывает о тех услугах, которые он готов предложить.
Когда лучше отказаться от сотрудничества?
Среди частных риелторов встречается масса мошенников. Выявить их можно за счет следующих условий:
• Сотрудник агентства требует оплату задатка. Профессионалы по договору получают деньги только после того, как найдут квартиру. Предоплата – это всегда дополнительные финансовые потери для арендатора.
• Риэлтор требует дополнительные деньги, которые превышают сумму, указанную в договоре. На это ведутся многие дилетанты, предполагающие, что в этом нет ничего страшного. Сумма минимальна, но платить арендатор не обязан.
• Представители агентства предлагают слишком низкую цену за свои услуги. На DOM.RIA можно изучить предложения от разных компаний. Слишком низкие цены – это может быть и маркетинговый ход, но в то же время не стоит рассчитывать на уровневый сервис за минимальные деньги.
• Риэлтор требует дополнительные деньги, которые превышают сумму, указанную в договоре. На это ведутся многие дилетанты, предполагающие, что в этом нет ничего страшного. Сумма минимальна, но платить арендатор не обязан.
• Представители агентства предлагают слишком низкую цену за свои услуги. На DOM.RIA можно изучить предложения от разных компаний. Слишком низкие цены – это может быть и маркетинговый ход, но в то же время не стоит рассчитывать на уровневый сервис за минимальные деньги.
Вторичка или новостройка?
Ключевой вопрос при аренде квартиры – это вторичка или новостройка. На вторичном рынке квартиры стоят дешевле, что привлекает многих. В новых домах жилье дороже, но это жилые комплексы, соответствующие европейским стандартам.
Снять квартиру на вторичном рынке выгодно для краткосрочной аренды. Некоторые огрехи помещений можно пережить и закрыть на них глаза. Касается это отсутствия ремонта, старой сантехники и электрики.
В старых домах, располагающихся в микрорайонах с готовой инфраструктурой, комфортно жить семьям с маленькими детьми. Благодаря этому родители получают быстрый доступ к детским садам, школам, торгово-развлекательным центрам и больницам. Новостройки обустраиваются долго и часто жителям новых микрорайонов приходится по несколько лет находиться в изоляции.
Цены в новых домах разнятся и скрывают некоторые хитрости. Так квартиры однокомнатного типа сдаются по завышенным суммам. Если предполагается проживание одного человека, лучше снять студию, которая отличается от однокомнатной новостройки лишь наличием стеновой перегородки.
Некоторые частные владельцы делают наценку на жилье за счет привлекательного вида с высокого этажа. Это обманный ход, который привлекает в основном молодежь. Если сломается лифт, добраться до 10-го этажа и выше своим ходом трудно. Кроме того, в новых домах эконом-категории – это гарантированные проблемы с водоснабжением.
Другим аргументом в пользу наценки становится дизайнерская мебель. Для тех, кто снимает квартиру временно, это не определяющий критерий. Переплата может составлять солидную сумму, которую в то же время в дальнейшем можно потратить на покупку личных вещей или предметов интерьера, которые сделают домашнее пространство уютным и комфортным.
На сайте объявлений DOM.RIA можно сравнить цены от разных агентств. Это возможность сравнить квартиры по фотографиям и строительным характеристикам зданий.
