При поиске земли многие ориентируются на пригородные зоны. Отсюда легко добраться не только на своей машине, но и на общественном транспорте. Понятно, что чем ближе участок находится к городской инфраструктуре, тем выше цена.
Переплачивать за землю в пригороде не всегда выгодно. Сайт DOM.RIA рекомендует посмотреть земельные участки в Ровенской области в комфортном режиме. Тут можно найти доступные варианты, изучить каждый отдельно и сравнить с другими. Это поможет определиться с преимуществами и недостатками и оценить коммерческие перспективы.
Мало кто знает, что в пригородных зонах с земельной территорией гораздо больше проблем. Касаться они могут как характеристик почвы, так и некоторых юридических аспектов, о которых новички не задумываются.
Что уточнить на переговорах?
Доверять тому, что расскажет частное лицо, нельзя. Об участке продавец может сказать все что угодно. Главное – это проявить самостоятельную инициативу и пробить объект недвижимости на некоторые проблемы:
- Право собственности. Не факт, что предлагаемый участок принадлежит продавцу. Это может быть наследник, который поссорился с другими собственниками и решил провернуть мошенническую сделку. В другом случае земля может принадлежать государству, а значит, овладеть ей новый покупатель не сможет.
- Статус территории. Некоторые земли нельзя застраивать. Проблема кроется в бумажной волоките, юридических проволочках. Разумеется, продавец об этом не сообщает. Как только получает деньги, он скрывается, а покупатель остается как без средств, так и без возможности как-то эксплуатировать новую территорию.
- Состояние почвы. Некоторые земли продаются там, где раньше располагались промышленные и производственные предприятия. Вполне вероятно, что задействовать эти участки для выращивания огородных культур невозможно. Кроме того, некоторые участки попросту небезопасны для проживания.
- Наличие водоемов. Когда на участке находится искусственный пруд или естественный водоем, это всегда преимущество. Однако нередко такой плюс скрывает под собой подводные камни. Даже речка в весенний период может попросту смыть все приусадебные постройки и даже сам дом.
Куда стоит инвестировать?
Лучшее решение – это приобрести участки, которые находятся на самой окраине города. Обычно это небольшая деревня или дачные кооперативы. Дело в том, что сегодня каждый украинский город развивается и растет, а новостройки возводятся именно на периферии.
Через 5-7 лет, когда стройка вплотную подберется к земле, домовладельцу можно провернуть выгодную сделку. Продавец может выставить наценку в десятикратном размере и не уступать. Застройщик, для которого эта земля будет попросту необходимой, без проблем заплатит удобную стоимость.
Еще один выгодный вариант – это территория, которая располагается практически вплотную к загородным магистралям на федеральных трассах. Эти участки активно скупаются бизнесменами, которые в будущем открывают отели, автозаправочные станции или придорожные кафе. Тут опять же можно заработать за счет наценки.
При выборе недвижимости на вторичке всегда стоит ответственно относиться к вопросу ценообразования. Если нет опыта, лучше заручиться поддержкой риелторов. Плюс в том, что представитель агентства будет работать от бюджета, который предложит заказчик.
Найти хорошего специалиста можно через сайт DOM.RIA. Тут располагаются объявления, как от частных лиц, так и от коммерческих компаний. Агентство, как правило, оперирует сразу большим количеством предложений, но охотно общается с потенциальными клиентами в онлайн-режиме. Все, что нужно будущему домовладельцу, это просто написать сообщение.
