На данный момент рынок недвижимости Украины переживает новую ступень развития. Здесь появилось множество строительных компаний. А каждая из них выбирает свой сегмент новостроек: экономичные, комфортабельные или бизнес-классы. Поэтому сегодня жителям страны предлагается покупка не только вторичного жилого фонда. Можно выбрать квартиру в новостройке, причем на разных этапах строительства.
Создается впечатление, что первичный рынок имеет только преимущества, а недостатки у него отсутствуют. Однако по определенным причинам покупатели все еще продолжают приобретать вторичные квартиры. Нужно разобраться, в чем разница между двумя этими предложениями.
Первичный рынок
Первичный рынок – квартиры в новостройках, у которых покупатель становится первым собственником. Это минимизирует необходимость проверки документов, равно как уменьшает количество рисков. Первичный рынок недвижимости обладает особенностями:
1. Можно стать дольщиком на любой стадии строительства. Чем раньше вы будете вкладывать в недвижимость, тем дешевле обойдется покупка.
2. Почти никогда не удается заселиться в новую квартиру сразу после оплаты. Чаще всего требуется ждать несколько лет, пока строительство не будет завершено, и объект не сдадут в эксплуатацию.
3. Есть возможность выбора планировки или отделки. Некоторые строительные компании предлагают самостоятельно выбрать планировку, либо вовсе продают только коробку. А внутренние перегородки покупатель уже обустраивает самостоятельно. В вопросах отделки некоторые застройщики предлагают типовой ремонт с использованием качественных материалов от партнеров.
4. Цена одного метра ниже, чем на вторичке, примерно на 25%. Именно этот фактор является решающим, когда принимается решение. Возможность купить жилье с крупной скидкой – зачастую, единственный способ приобретения недвижимости в собственность. На первичном в последнее время сохранился только один риск – вероятность заморозки строительства. Все остальные вероятные проблемы дольщиков решились на законодательном уровне.
Чтобы выбрать между первичным и вторичным рынком недвижимости, ну правильно определить личные приоритеты. Также эксперты советуют рассмотреть риски, и выбрать путь, который вы считаете менее опасным.
Вторичный рынок
Вторичка тоже обладает особенностями:
• Квартира приобретается от собственника. Вам не потребуется оформлять договор долевого участия, как на первичном рынке. Здесь заключается обычный договор купли-продажи, который все еще считается безопасным;
• Заселяться в квартиру можно сразу после покупки. Это неоспоримое преимущество вторичного жилого фонда. Не нужно ждать, пока строительство будет завершено;
• Полностью готовые к проживанию квартиры. Они располагаются в районах, где уже успела развиться внешняя инфраструктура и транспортная доступность. Новостройки обычно строятся в новых районах, и пройдет еще несколько лет прежде, чем инфраструктура разовьется.
Из недостатков вторичного рынка рассматривается то, что нужно проверять слишком много документов. Следует отследить каждую предыдущую сделку, что нередко вызывает характерные сложности.
Также на вторичном рынке жилье стоит больше, но его формат намного хуже. В строительстве использовались старые материалы и коммуникации. Кроме того, в старом жилом фонде не уделяли много внимания обустройству и планировкам, поэтому они неудобные. В новостройках планировки намного лучше и комфортабельнее, т.к. здесь делают просторными подсобные помещения, разъединяют комнаты и санузлы.
