Нюансы покупки загородного дома

0
13

Подготовка участка и строительство дома с нуля предполагает солидный бюджет. Придется потратиться главным образом на подвод инженерных систем. Сруб можно построить за малые деньги, но техническое оснащение станет нагрузкой на карман.

Ассортимент готовых домов широк. Можно купить здание в коттеджном поселке, изучить предложения из деревень или вовсе приобрести автономный коттедж, который находится на берегу реки или озера.

Нужно понимать, что это все же вторичный рынок и есть определенные риски. Домовладелец может приобрести дом, который потребует огромных вложений на реставрацию и восстановление. Некоторые коттеджи имеют критические недостатки, которые делают проживания небезопасным.

Найти и купить дом в Кременчуге можно через специализированные сайты. Один из них это DOM.RIA. Сайт предлагает десятки объявлений по каждому населенному пункту, разрешает пользователям публиковать фотографии, подробное описание. С продавцом можно связаться через контакты или внутри сайта и обсудить нюансы.
Обольщаться на привлекательный внешний вид не стоит. При выборе дома следует опираться на детали. Торопиться не стоит. Дом – это не квартира, где нюансов меньше. Подробная подготовка поможет тщательно изучить объект и не потратиться деньги впустую, когда вложить придется в два раза больше.

Как изучить состояние коттеджа по внешнему виду?

Домовладельца заинтересует следующее:

• Равномерность усадки. Нужно обратить внимание на фасад и пояс цоколя. Если наблюдаются перепады, вероятно, есть проблемы с фундаментом. Объясняется это тем, что коттедж подмывает каждую весну. Покупка такого дома нерентабельна.
• Качество септика и канализации. Главное, чтобы к инженерной системе был хороший доступ. Кроме того, наличие неприятного запаха, а также закрытые технические помещения не говорят в пользу домовладельца, который может скрывать критические проблемы здания.
• Наличие плесневелых образований. Появляться они могут как внутри, так и снаружи. Если на стыках стен внутри помещений есть грибок, стоит насторожиться. Вывести заразу за один раз не получится. Кроме того, если это синеватые образования, придется попросту перестраивать весь дом.

Приоритетно покупать каркасные здания. Плюс таких коттеджей в том, что их легко реконструировать и перестраивать. Благодаря этому можно менять разные секции и устранить локальные поломки без больших вложений. К тому же каркасная технология из Канады адаптирована к суровым украинским зимам.

Что изучить на приусадебной территории?

Отсутствие садовых и огородных угодий и прочих объектов – это подозрительно. Нельзя исключать, что местная почва попросту не предназначена для обработки. Покупка такого дома предсказуемо ничего не даст. Коттедж так и останется стоять на пустыре.

Изучить пространство вокруг дома важно главным образом для строительства будущих объектов. Не всегда удается разместить в баню, дополнительный гараж, а также оформить удобный въезд и выезд для автомобилей. Кроме того, коттедж рядом с рекой и озером – это не всегда преимущество. Чтобы защититься от паводков, придется потратиться на укрепление берега.

Многие делают наценку за счет наличия искусственного пруда. Однако такой водоем может быть бесполезным. Если пруд уже зацвел, чистить его практически невозможно. В свое распоряжение покупатель получает дом и болото с неприятными запахами.
Комплексный анализ внешних факторов

Чтобы не разочароваться в приобретении, нужно учитывать базовые нюансы:

• Близость к транспортным магистралям. Даже если до коттеджа есть дорога, это не значит, что в зимний период она чистится. Домовладелец может попросту стать заложником снежной пустыни, когда придется передвигаться на снегоходе.
• Водоем и лес. Жить рядом с лесом красиво, но не всегда безопасно. Это касается диких животных. Кроме того, близость к водоему – это опять же угроза наводнения.
• Близлежащая инфраструктуры. Если дом покупается на отшибе, нужно готовиться к тому, что придется долго ехать до магазина, больницы или полицейского участка. Поэтому подходят такие варианты для тех, кто может прожить без городских благ.

Предварительно следует изучить технологию строительства дома. Далеко не каждый сруб адаптирован к суровым зимам. Некоторые коттеджи строятся исключительно для отдыха в летний сезон. Это значит, что новому владельцу придется потратить огромные деньги на переоснащение дома и подготовку к круглогодичной эксплуатации.

Посмотреть объявления, изучить ассортимент домов можно на сайте DOM.RIA. Это помогает понять, какие технологии подходят для конкретного региона и с какими проблемами сталкивается большинство покупателей при работе с объектами загородного класса.

Залишити коментар

one × four =